公司嘅辦公室耐咗唔多唔少都會有啲損壞，需要維修甚至係翻新。就咁聽係咪覺得兩樣嘢差唔多呢? 但係佢地嘅扣稅方法有好大嘅分別㗎!
維修指嘅係將資產回復到原本嘅效能或者功能，喺功能上無重大嘅改變。例如牆身石屎剝落，我地會補返佢，又或者係更換工具、器具、物件等等。根據《稅務條例》Section 16(1)(e)，維修的支出可以直接喺個個課稅年度扣全數。如果你用咗$1萬蚊嚟換新招牌，只要功能上無改變，咁你今年就可以直接有$1萬嘅扣稅額。
而翻新或者改建指嘅係增加咗新功能或者大幅咁改進效能，例如打通兩間房間。呢類開支本身係資本性嘅，但根據《稅務條例》Section 16F，商業樓宇內嘅翻新同改建開支可以喺5個課稅年度內扣除，即係每年扣20%。 如果你用咗$1萬嚟加建自動門，咁你今年嘅扣稅額就係$2,000 ($10,000 x 20%)。
要留意嘅係因為呢條條例只適用於商業樓宇，所以私人住所嘅樓宇係唔得㗎! 就算係一啲本身係商業樓宇改建做宿舍，都係當私人住所嘅樓宇，唔可以申請扣稅。而酒店雖然提供住所但係營業性質，所以可以扣稅。另外，商業樓宇使用前嘅裝修係首次，唔算係翻新，所以都唔可以申請Section 16F嘅扣稅額，但係可以申請商業樓宇免稅額。
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