對於「賣樓賺到嘅錢要唔要交稅」呢個問題,好基於納稅人買售物業嘅動機. 假若納稅人從事物業買售,這些商業活動屬於他的業務,當獲利時必須課稅.如果第一次進行買賣,就要看買賣的意圖,一般而言,投機或生意性質的商業活動,便屬於業務.
稅局會以『持有物業的長短』作初步評定準則,通常若物業持有超過兩年,並曾以該單位作為居住/辦公室/放租用途,這不常一次的買賣,獲利後無須納稅.相反,如果買樓後一年內就賣出,咁快轉讓,好難叫稅局相信你用來自住,唔係炒賣.
點解我地一直強調『納稅人動機』呢個方向?因為當納稅人炒賣物業獲利嘅時候,會否認自己進行炒賣;但當炒賣虧損個時,會承認自己進行炒賣.這關係到當有業務虧損,納稅人可在個人入息課稅(Personal Assessment)以業務虧損為由,同時提出充分有力的證據,抵銷他的其他收入來減少稅款.
針對『意圖』一詞,稅務上訴委員會補充一點:「意圖是指會實行,但如果沒有能力,只是空談一場」.舉個例,若納稅人沒有財政能力去長期持有物業,那他不可能打算長期用來投資或自住.稅局難以相信當事人的意圖是自住,而非物業炒賣.
總括而言,『意圖』、『動機』、『證據』將成為你能唔能夠出售物業獲利時無須納稅.
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