樓換樓可退稅?│ 展群稅務 CK TAX

購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。


但當你購入新物業時,而未沽出舊居,你要先預繳15%從價印花稅。購入新物業時,若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日,可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅;


如果臨約及正約多於14日,則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。你可以選擇自己申報,或者委託律師處理。屆時,你必須填妥稅務局表格「IRSD 112(C)」,並親身前往稅務局遞交,以及帶「合約正本」,然後即場以支票或本票交予稅局,抬頭為「香港特別行政區政府」。但要留意,稅局接獲你打厘印的文件後,需時十個工作天才能完成,而非親身交表便可馬上打厘印。


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